Según Eduardo Spósito de Bovis Lend Lease, en Argentina el 85% de los proyectos registrados como sustentables son oficinas y totalizan más de 250.000 m2.
Bovis Lend Lease es una de las compañías internacionales líderes en gerenciamiento de proyectos y construcción. Tiene presencia en más de 43 países, con 93 oficinas y cuenta con más de 10.000 empleados. Comenzó su actividad como constructora hace 120 años en Inglaterra. Desde entonces, ha estado involucrada en proyectos emblemáticos a nivel mundial, en distintos sectores. Algunos de ellos fueron las construcciones el Canary Wharf (Londres), las Torres Petronas (Kuala Lumpur), la Opera de Sydney, Eurodisney (París), las instalaciones para los Juegos Olímpicos de Atlanta y Sydney, la coordinación de la recuperación de Ground Cero luego de la caída de las Torres Gemelas, la restauración de la Grand Central Station (New York), entre otros.
En este sentido, la experiencia que Bovis Lend Lease tiene en Latinoamérica es haber gerenciado proyectos que buscan alcanzar la certificación LEED, que significa Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental). Este sistema fue creado por el USGBC (United States Green Building Council) para establecer un criterio de medición que permita definir qué es sustentable y que promueva procesos de diseño integrados. El sistema LEED abarca cinco áreas dentro del diseño:(1) la elección de la ubicación,(2) el uso eficiente del agua, (3) la optimización de la energía, (4) los materiales que se utilizarán durante la construcción y recursos energéticos, y (5) la calidad del aire interior.
En líneas generales, se puede decir que para lograr el desempeño óptimo en el ciclo de vida económico de un proyecto, es necesario lograr beneficios ambientales, económicos, de salud y de seguridad, costos iníciales competitivos y gastos operacionales reducidos. El último informe de Bovis Lend Lease sobre la viabilidad de proyectos sustentables en Argentina realizado por Eduardo Spósito - Gerente Regional para Latinoamérica y el Caribe - define qué es la sustentabilidad de un proyecto de oficinas a partir de la enumeración de los beneficios que brinda este tipo de construcción y diseño.
BENEFICIOS DE UNA OFICINA SUSTENTABLE
Edificios más atractivos para inversores y ocupantes.
Espacio con un ambiente de trabajo más saludable y agradable para los ocupantes.
Mejora en la productividad de los ocupantes.
Aumento en la tasa de ocupación.
Aumento en la rentabilidad de los alquileres.
Disminución de la necesidad de remodelaciones, reciclajes y del riesgo de volverse obsoleto.
Mayor eficiencia en la utilización de recursos.
Estudios realizados en edificios con certificación LEED muestran de un 2% a un 16% de mayor productividad en los empleados y estudiantes.
Según Eduardo Spósito de Bovis Lend Lease, en Argentina el 85% de los proyectos registrados como sustentables son oficinas y totalizan más de 250.000 m2.
Por último, en el informe nos propone tener en cuenta los siguientes objetivos para diseñar un proyecto sustentable: minimizar el impacto en el medioambiente con una adecuada selección del sitio, utilizar agua potable solo para lo esencial, reducir el consumo de energía, mejorar la calidad del ambiente interior, evitar la contaminación del aire y del agua por acción de la construcción, y finalmente utilizar responsablemente los recursos naturales.
Por: Cámara Empresaria de Desarrollistas Urbanos
Fuente: Bovis Lend Lease. Informe de viabilidad de proyectos sustentables - septiembre 2009. |
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