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CON LA CRISIS, NEGOCIOS Y PROFESIONALES PELEAN ALQUILERES

Los locales permanecen más tiempo desocupados. Los propietarios dejaron de subir los precios y algunos frenaron aumentos pactados para cuidar al inquilino.

La crisis internacional y sus primeros impactos en el país y en Córdoba todavía no provocaron la caída en los precios de los alquileres de locales comerciales y oficinas, pero modificaron por completo la relación entre inquilinos y propietarios: los comerciantes y profesionales pelean más los valores y los propietarios postergan las subas pactadas previamente para cuidar al ocupante del inmueble.

Según los operadores inmobiliarios de esta Capital, ya no existe el propietario cerrado a cualquier renegociación y tampoco se escuchan planteos tales como "si no le gusta el valor, que se busque otro lugar".

Martín Dahan, socio gerente de Meade Inmobiliaria, asegura que, antes de la crisis, los propietarios pedían precios altos por los locales porque tenían una cantidad suficiente de empresas interesadas en ocuparlos. Ahora, el que pide precios altos "los va a tener que bajar".

Este fenómeno ha sucedido en algunos corredores comerciales que prometían altos precios en los alquileres, como lo ocurrido en zonas de Recta Martinoli, donde algunos locales permanecieron desocupados por varios meses hasta que sus propietarios bajaron los valores exigidos al principio.

De la misma manera, oficinas de gran valor por su oferta tecnológica han comenzado a subdividirse, para responder a las posibilidades económicas de los profesionales inquilinos.

Mucha incertidumbre. Una situación que es recurrente en la actividad comercial es la alta rotación de los locales comerciales, fruto de que en su mayoría son Pyme, a veces sin la "espalda" financiera suficiente para sostenerse más de un año. Este fenómeno se profundizó con la crisis.

"Hay mucha incertidumbre. La gente da más vueltas para decidir una operación. Esto aumenta el tiempo que los locales están vacíos; finalmente se ocupan, pero a precios razonables", destaca Joaquín Malbrán, titular de la inmobiliaria Eduardo Malbrán.

A esto se suma que muchos inquilinos aprovecharon el momento para achicar costos buscando locales más baratos, al tiempo que otros renegociaron contratos para que los aumentos pactados no se apliquen.

Sucede que el mercado se ha enfriado. "Las consultas cayeron 60 por ciento; esto no impacta en lo que ya está ocupado, pero sí provoca que los locales se mantengan vacíos por más tiempo", resalta Matías Merguerian, gerente de sucursal de Merguerian.

Un mercado de alta rotación

Pyme. El mercado de locales comerciales tiene como característica permanente la alta rotación. El 90 por ciento de sus ocupantes son Pyme que muchas veces no tienen espalda para sostener su actividad más de un año cuando no registran ganancias aceptables, o no están en situación de superar crisis profundas.

Altas de comercios. Un ejemplo del gran nivel de rotación es que durante los últimos meses se registraron en la Municipalidad mil altas por mes de nuevos negocios, principalmente comercios y estudios profesionales. En total, se estima que en Córdoba capital existen 37 mil locales comerciales, según la Cámara de Comercio de Córdoba.

Movilidad. Además, la constante modificación de la demanda, por las características culturales actuales, hace que la movilidad comercial sea permanente. Regularmente aparecen nuevos formatos que desaparecen al poco tiempo o con cada crisis.

Fuente: La Voz del Interior

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