Cushman & Wakefield lanzó la nueva edición del informe “Office Space Across the World”. En él se analiza el rendimiento de los alquileres y los costos de ocupación de oficinas de primera clase en todo el mundo durante los doce meses previos a diciembre del 2009.
Durante 2009, la debilidad de la economía mundial afectó el mercado inmobiliario en cada rincón del mundo. Aumentó el nivel de vacancia y, debido a que la demanda de los ocupantes fue menor, los alquileres cayeron en la mayoría de los mercados, con una tendencia claramente favorable para los locatarios. La reducción global de los alquileres de oficinas fue del 10%, la primera reducción mundial total registrada desde 2003. Ningún mercado escapó a esta caída, y los alquileres disminuyeron en todas las regiones, lo que marcó una tendencia nunca antes vista.
En la región de Asia Pacífico se observó la disminución interanual más abrupta, con una reducción promedio del 16% en los alquileres. La disminución general de los alquileres fue motivada esencialmente por la considerable contracción de los principales mercados financieros de la región. Singapur, Hong Kong y Tokio, que registraron caídas del 45%, 35% y 21%, respectivamente, aunque la ciudad de Ho Chi Minh fue testigo de la mayor reducción de los alquileres, con una caída del 53%; mientras que la oferta de espacio de Clase A aumentó notablemente.
Una vez más, Sudamérica y la región de Medio Oriente y África mostraron el mejor desempeño en términos de alquileres, con un descenso de solo el 5%. Uno de los pocos países donde se registró un crecimiento positivo fue Sudáfrica, que favoreció el rendimiento regional de Medio Oriente y África. Europa Central y del Este, por su parte, no mantuvieron su rendimiento, y varias ciudades registraron caídas en los alquileres superiores al 20% durante el año. De estas ciudades, Kiev y Moscú recibieron el impacto más fuerte.
Las variaciones en la velocidad de la caída de los alquileres, junto con las fluctuaciones cambiarias, dieron lugar a ciertos movimientos en cuanto al costo relativo de la búsqueda de ubicaciones en las ciudades de todo el mundo. Si bien las tres locaciones con los alquileres más elevados se mantuvieron constantes, Tokio ocupó el primer puesto del mundo, y el West End de Londres pasó al segundo lugar, mientras que Hong Kong cayó del primer puesto al tercero.
Se espera que la mayoría de las economías globales experimenten un crecimiento positivo del PBI durante 2010, y que una mayor certeza sobre el futuro aumente la confianza de los locatarios. Esta mejora debería traducirse en un aumento de la demanda inmobiliaria durante 2010. Es probable que el nivel de recuperación varíe no solamente de una región a otra, sino también dentro de cada región. En la mayoría de las ciudades, no hay una actividad significativa de construcción, hecho que, combinado con mayores limitaciones en la racionalización del espacio destinado a los ocupantes, permite anticipar que los niveles de vacancia llegarán a su pico en la mayoría de las ciudades durante 2010, y habrá pocos casos en que la sobreoferta será significativa. Sin embargo, para varios mercados se anticipa la finalización de nuevos desarrollos especulativos que reducirán el ritmo de recuperación de los alquileres.
Mundialmente, se cree que los alquileres llegarán a su punto más bajo a mediados de año. Los ocupantes seguirán estando en ventaja, ya que la demanda total seguirá siendo relativamente baja. No obstante, en algunos mercados, la oferta y la demanda se equilibrarán mucho más rápido, a medida que la finalización de nuevos desarrollos se estanque y los alquileres comiencen a aumentar. Sin duda, 2010 presentará desafíos y riesgos, pero será un año de recuperación y cauto optimismo tanto para los propietarios como para los ocupantes.
Fuente: CEDU.
El contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Reporte Inmobiliario y Cushman & Wakefield. |
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