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DECALOGO DE LA EVALUACION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Por Dr. Alberto Reynaud
(Docente de la especialización en desarrollo de emprendimientos de la Cámara Inmobiliaria Argentina)

Estos “momentos de descanso” que el mercado inmobiliario nos propone, son el tiempo oportuno para pararnos a pensar, para delinear la estrategia, para aunar fuerzas y para alimentar la mente y el espíritu.

Son períodos adecuados para ordenar conceptos, para estudiar detenidamente proyectos y para tantas actividades postergadas por el diario devenir.

En este contexto proponemos este decálogo que enumera principios a ser tenidos en cuenta en la evaluación de proyectos inmobiliarios aplicados al sector inmobiliario:


  1. Un proyecto es una estimación del futuro

  2. Confeccionar un Business Plan Inmobiliario

  3. Analizar Fortalezas, Oportunidades, Debilidades y Amenazas

  4. Evaluar en términos financieros

  5. Tener en cuenta el valor tiempo del dinero

  6. Imputar adecuadamente en el tiempo ingresos y egresos

  7. Considerar el impacto de los impuestos y la inflación

  8. Analizar el proyecto con capital propio y con financiamiento

  9. Cuidar la rentabilidad de los proyecto

  10. Cuidar la marca y construir un nombre en el mercado



Este trabajo ha de ser el resultado de un vasto equipo de profesionales (Arquitectos, Ingenieros, Contadores, consultores, investigadores de mercado y comercializadores), coordinados por el desarrollador que, a modo de director de orquesta, saca lo mejor de cada uno para que los proyectos se hagan realidad. Porque, al fin y al cabo, que otra cosa es un desarrollador inmobiliario, sino un realizador de sueños.
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