Los datos alentadores acerca del recupero que en esta segunda mitad del año mostró el mercado inmobiliario, son contundentes. “Sin embargo y al mismo tiempo, se conocen informes que expresan que el número de tenedores de tarjeta que decidieron postergar una parte del pago mensual, ascendió un 40% respecto de 2008”, aclara un informe de LJ Ramos intentando dilucidar todos los ribetes de una realidad económica bastante particular. El mercado de locales no escapa a esta situación: en la franja de alta gama, “la realidad impuso que por primera vez en mucho tiempo, haya cinco locales vacíos sobre la Avenida Alvear, un símbolo del consumo de lujo en Buenos Aires”, ejemplifica la investigación.
El comercio en torno a los locales destinados a actividades de diversa índole muestra los vaivenes de una realidad compleja. La indumentaria y el calzado, por ejemplo, son rubros que desde hace un tiempo están perdiendo protagonismo (no olvidemos la “retirada” del país de importadores como Armani o las holandesas C&A). En cambio, lo contrario ocurre en el comercio de accesorios, que debido al menor costo de los productos y la amplitud del público ha dado un salto importante.
Los supermercados chinos son otro ejemplo paradigmático de una realidad cambiante. De hecho después de un retroceso entre 2001 y 2002, volvieron con todo: en Capital Federal, Rosario, Córdoba, La Plata y Santa Rosa, suman más de 4000 comercios. En lo que respecta a renovación de contratos de locación, según el informe de LJ Ramos, hay dos posiciones bien marcadas: “los locatarios, dada la situación, piden una rebaja de alquiler. Los locadores, por su lado, quieren un ajuste por una inflación sobrentendida del 20%”. Los perfiles de los consumidores van cambiando al ritmo de la realidad económica, y al mismo tiempo los inversionistas le “buscan la vuelta” a un mercado de locales bien variado.
FUENTE: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.
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