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La mejor inversion fue y seguira siendo el ladrillo
Por Luciano Stilman
El Informativo Inmobiliario

Marcela Mouradian, titular de Kops Negocios Inmobiliarios, dialogó con El Informativo Inmobiliario sobre la actualidad del mercado y recalcó que “los precios de las propiedades, han comenzado a acomodarse a la situación actual del mercado, lo que es muy positivo para comenzar a hacer más fluida la economía y la interacción de los capitales”.

- ¿Cómo se está desarrollando hoy en día el mercado inmobiliario en Buenos Aires?
Hoy en día, el mercado inmobiliario se encuentra relativamente desacelerado y con una leve pero evidente recesión. La reducción de la demanda es notable y es necesario que comiencen a sincerarse los valores de la oferta para la reactivación y circulación de capitales.

- ¿Cómo son les efectos de la crisis económica?
La reacción del mercado inmobiliario ante la crisis, por el momento, tiende al estancamiento. Pero se puede y se debe revertir. Personalmente, creo que en estos momentos resulta indispensable entender y aceptar la nueva dinámica del mercado, como así también las motivaciones o necesidades de las partes actuantes. Es fundamental para sostener y potenciar el crecimiento del mercado inmobiliario y de la construcción no reducir la dinámica de la economía. Se deben asumir los ciclos lógicos y propios del mecanismo del mercado actual y aceptar sus cambios y ajustes de valores.

- ¿Ha diminuído la cantidad de ventas y alquileres? ¿Qué variación hubo en los precios de las propiedades?
Efectivamente. El número de ventas y alquileres ha disminuído en comparación a meses anteriores. Comparando en variación interanual, las compraventas de diciembre bajaron un 30%. En cuanto a la demanda de inmuebles, actualmente registra una baja de entre un 40 y un 50% con respecto al 2008 y la falta de posibilidades crediticias contribuye, además, para que esto suceda. Se impone la necesidad de extender la demanda y de aplicar nuevas fórmulas para acercar posiciones con la oferta. En un comienzo, y a pesar de la desaceleración de la actividad económica y de la recesión mundial que implica una baja en el comercio global, en Argentina los precios no parecían bajar. Sin embargo ahora, los precios de las propiedades, han comenzado a acomodarse a la situación actual del mercado, lo que es muy positivo para comenzar a hacer más fluida la economía y la interacción de los capitales.

- ¿Cuál es su opinión acerca de la iniciativa de la Cámara Inmobiliaria Argentina con la campaña "El ladrillo no traiciona"? ¿Cree que funcionó y atrae a un marco mayor de personas dispuestas a realizar negocios inmobiliario?
La CIA es una entidad que jerarquiza nuestra profesión y que siempre nos brinda servicio y apoyo. La campaña de "El ladrillo no traiciona” es realmente extraordinaria y logra mantener vigente una realidad incuestionable: “La mejor inversión fue y seguirá siendo el ladrillo”. Es una apuesta muy positiva, encarada desde la sensibilidad y la razón. Con seguridad será efectiva y hará que evoquemos a nuestros padres y abuelos que siempre nos han inculcado ese concepto.

- Por último, ¿cuáles son sus expectativas para el resto del 2009?
Mis expectativas y las de todo mi equipo de trabajo obviamente son optimistas. Pasada la primera etapa en donde claramente predominó un clima de análisis pasivo y aceptación del nuevo escenario económico mundial, llegará pronta y gradualmente la tan esperada circulación de capitales y se reactivará el consumo, motor principal del desarrollo económico en general.

Por Luciano Stilman
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