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Oficinas en Buenos Aires: un mercado variado pero firme

Un informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios investiga los movimientos que tuvo el mercado de oficinas en Buenos Aires en los últimos años. “El cambio es el escenario permanente”, plantea el relevamiento. A pesar de los movimientos en el sector, según la inmobiliaria, el sector se mantiene firme.

Las oficinas están bien diferenciadas: por una parte existen inmuebles que están en el rango de los 400 a 600 metros cuadrados, y por otro lado aquellos que están por encima de los 1.500. Estos últimos “mantienen estables sus valores nominales luego de un descenso inicial del 5% tras el estallido de la crisis externa”, explica L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios en el informe.

A la hora de buscar oficinas, cada empresa elige una inversión a medida: “algunas compañías tanto nacionales como extranjeras, optan por la posibilidad de trasladarse a locaciones más económicas. Entre las firmas de mayor escala, se observa una tendencia a reordenar su lay-out para optimizar el uso de los espacios, liberando con frecuencia superficies que vuelven a ingresar al mercado”. En este sentido, L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios indica que el costo para instalarse en una nueva locación, puede actualmente superar los 500 dólares por metro cuadrado. A eso hay que sumarle los incrementos en rubros como seguridad y servicios, llevan actualmente las expensas a 5 o 6 dólares por mes para los edificios de oficinas AAA. Algunos inversores, por su parte, “están optando por plazas del exterior, con productos de buena calidad a valores deprimidos por la crisis”. En este segundo semestre de 2008, el panorama se mantiene estable, con lo cual la inmobiliaria habla de una rentabilidad bruta que se mantiene en orden a un 12.3% anual en el mercado de oficinas.

FUENTE: extracto del Informe del Mercado Inmobiliario - Septiembre de 2009.
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