El segundo relevamiento sobre el mercado de oficinas premium realizado por el Departamento de Estudios en Abril de este año mostró que se siguen construyendo edificios corporativos en Córdoba. En un año se sumaron 10 nuevos emprendimientos a la oferta de oficinas de categoría, totalizando 34 proyectos con oficinas disponibles.
Para el relevamiento se consideraron diferentes condiciones de edificación que permiten definir un emprendimiento "premium", incluyendo las categorías denominadas "A" ó "AAA". En el primer caso, son edificaciones con seguridad las 24 hs, grupo electrógeno y ascensores automáticos, entre otros requisitos. En el segundo caso, se suman a estas condiciones otros aspectos técnicos o de confort como doble panel de vidrio en sus aberturas y/o fachadas, control centralizado de seguridad, salas de uso común y entrada de magnitud, entre otros requisitos.
La búsqueda de la categoría
Si bien muchos emprendimientos se presentan como premium, pocos pueden reunir las características de categoría requeridas. Según los datos relevados en abril de este año, los 34 emprendimientos representan el 83% de las oficinas corporativas del mercado. En el relevamiento realizado en 2010, dicho porcentaje fue del 71%. Este incremento responde principalmente a la incorporación de nuevos proyectos de categoría "A", la más baja dentro del segmento, que representan casi 60% de la oferta. Los emprendimientos "AAA", concentran sin embargo el 24% de las propuestas del mercado.
Las oficinas salen del centro
Si bien el 59% de los emprendimientos corporativos Premium se concentran tradicionalmente en el centro de la ciudad, las zonas del noroeste, norte y sur, se incorporan como nuevos polos a esta oferta.
En el noroeste se concentra el 29% de los proyectos, mientras las zonas norte y sur reúnen cada una el 6% de la oferta del mercado. Los factores que justifican esta localización están relacionados a la actividad comercial, las redes de acceso, la disponibilidad de espacios verdes y la cercanía al microcentro, por ser éste el polo administrativo y de negocios de la ciudad.
Superficie premium y cantidad de oficinas
En este estudio fueron relevados en total 91 mil metros cuadrados proyectados en emprendimientos de oficinas premium. Al igual que con la cantidad de proyectos, se confirma la concentración de los mismos en la zona centro, donde quedaron registrados el 73% de los metros relevados, mientras en el noroeste de la ciudad se concentró un 12%. La zona sur, con sólo 5% del total, resulta la de menor superficie destinada a oficinas.
Considerando el número de oficinas totales por proyecto, la zona centro resulta la más densa, concentrando el 70% del total de unidades disponibles. Mientras que la zona sur, a pesar de su cercanía y acceso al microcentro, resulta ser la de menor oferta de oficinas, reuniendo sólo el 5%, lo que en realidad demuestra su potencialidad como polo en este segmento.
El tamaño de las oficinas
Un dato que surge del relevamiento es que si bien en la zona noroeste se concentra el 29% de los emprendimientos, en términos de superficie relevada ésta zona reúne el 12%. Esto evidencia que el tamaño de las oficinas en esta zona es cuantitativamente menor, un 30% por debajo del tamaño promedio en el mercado.
Las mayores oficinas se ubican en la zona norte y las zonas centro y sur se encuentran en el rango promedio de superficie.
Estacionamiento propio: una dificultad latente
Al igual que lo revelado hace un año atrás, el estudio vuelve a mostrar que el estacionamiento no es una variable tan tenida en cuenta a la hora de proyectar estos emprendimientos en Córdoba. A pesar de su denominación "premium", el 53% de los emprendimientos desarrollados no cuenta con estacionamiento. En relación al año anterior, éste déficit se ha profundizado, ya que en 2010 el 43% de los edificios no contaba estacionamiento propio.
En las zonas centro y noroeste el problema se acentúa, con sólo un 25% y un 60% de emprendimientos con disponibilidad de cocheras y/o parking, respectivamente.
Por el resto del país
En todo el país la recuperación económica de 2010 mejoró las perspectivas de este y otros segmentos de mercado. Sin embargo, el crecimiento de los desarrollos no ha sido uniforme en todas las grandes ciudades, ya que modificó el mapa de los proyectos inmobiliarios. Este cambio benefició a las ciudades del interior del país, en particular permitiendo que Córdoba tomara el timón de los proyectos durante ese año.
En el mercado de oficinas esto se tradujo en una mayor oferta de oficinas premium en la ciudad, acompañando en cierto sentido al crecimiento de diferentes sectores empresariales y profesionales, segmento al que apunta este tipo de unidades.
FUENTE: Grupo Edisur |
|
